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Überbauung Ried

Ein nachhaltiges Quartier entsteht

Quartier Papillon, Ried Niederwangen

Die Planung Ried Ost im Könizer Ortsteil Niederwangen sieht die schrittweise Realisierung eines Quartiers für 2‘000 Einwohnerinnen und Einwohner sowie die Erhaltung des angrenzenden Naherholungsgebietes vor. Basis für die Planung ist das Konzept «Papillon», das sich in einem internationalen Planungswettbewerb durchzusetzen vermochte. Das Ried soll in gestalterischer, sozialer und energetischer Hinsicht zu einer nachhaltigen Siedlung entwickelt werden. 2009 hat der Kanton die Planung Ried mit dem Preis «ESP-Wohnen» für die sorgfältige Konzeptarbeit und das partizipative Vorgehen ausgezeichnet.

Das Ried ist mit 30 Hektaren eine der grössten, für den Wohnungsbau reservierte Baulandreserve in der Region Bern. Pläne zur Überbauung der Fläche bestehen bereits seit knapp vier Jahrzehnten – realisiert wurde bis dato die Überbauung des westlichen Teils des Rieds, sowie ein Teil der ersten Etappe der neuen UeO, im Baufeld E. Im Frühling/ Sommer 2018 folgen die Baustarts für die Schul- und Sportanlage im Ried und den ersten nördlichen Baufinger, Baufeld A. Nach einem 15-jährigen Baustopp nahm die Planung 2007 wieder Fahrt auf. Als Grundlage für die Überbauung des östlichen Teilbereiches wurde die Überbauungsordnung aus dem Jahr 1979 angepasst. Am 25. Juli 2014 genehmigte das kantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung die von der Könizer Stimmbevölkerung im Juni 2012 beschlossene Überbauungsordnung Ried (Ost).

Änderung Überbauungsordnung Niederwangen, Ried (Ost); Baufeld F
Öffentliche Auflage; Geringfügiges Verfahren nach Art. 122 Abs. 7 BauV

Am 28. September 2017 wurde ein weiterer Meilenstein in der Gesamtüberbauung Papillon im Ried in Niederwangen erreicht: Der Projektwettbewerb, im selektiven Verfahren für das Baufeld F im Ried, wurde entschieden. Das Projekt "Pfyfauter" der Architekten Bob Gysin & Partner und Lorenz Eugster, Landschaftsarchitekt Zürich, ging als Sieger hervor. Das Projekt soll das erste 2000-Watt-Areal der Gemeinde Köniz werden und geniesst damit als Leuchtturmprojekt einen hohen Stellenwert. Das Parlament von Köniz hat an der Sitzung vom 11. Februar 2019 die Botschaft für die Volksabstimmung zum Baurechtsvertrag verabschiedet. Um das Projekt zur Ausführung bringen zu können, sind unter anderem geringfügige Anpassungen an der bestehenden Überbauungsordnung notwendig. Gegenstand der Änderung ist die geringfügige Anpassung der UeO aufgrund des Siegerprojekts "Pfyfauter" sowie die Teilaufhebung der Etappierung aufgrund der fortgeschrittenen Überbauung innerhalb der ZöN (Schulhaus & Sportplatz).

Die Anpassungen der Überbauungsordnung Ried (Ost) bedingen ein geringfügiges Verfahren, gemäss Art. 122 Abs. 7 der kantonalen Bauverordnung. Der Gemeinderat Köniz bringt die Änderungen der Überbauungsordnung Niederwangen Ried (Ost), Baufeld F vom 6. März bis 4. April 2019 zur öffentlichen Auflage.

Die Unterlagen der öffentlichen Auflage beinhalten:

Weitere Unterlagen:
Raumplanungsbericht [pdf, 14.6 MB] (Informationen zum Projekt, raumplanerische Interessenabwägung)

Die Unterlagen liegen bei der Planungsabteilung Köniz, Landorfstrasse 1, 1. Stock, 3098 Köniz von Montag bis Freitag jeweils 08:00 bis 12:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr öffentlich auf. Einsprachen gegen die geplante Änderung Überbauungsordnung Niederwangen, Ried (Ost); Teilbereich Baufeld F sind innert Auflagefrist schriftlich und begründet bei der Planungsabteilung Köniz, Landorfstrasse 1, 3098 Köniz einzureichen. Dabei können auch allfällige Einwände zum Verfahren vorgebracht werden.

Auskunftspersonen
Stephan Felber, Gemeindeplaner, stephan.felberNULL@koeniz.ch, T 031 970 93 98
Marc Maurer, Kreisplaner Wangental, marc.maurerNULL@koeniz.ch, T 031 970 95 42


Änderung Überbauungsordnung Niederwangen, Ried (Ost); Weiler
Vorprüfung; Ordentliches Verfahren nach Art. 66 Abs. 2 BauG

Am 25. Juli 2014 genehmigte das kantonale Amt für Gemeinden und Raumordnung die von der Könizer Stimmbevölkerung im Juni 2012 angenommene Überbauungsordnung Ried (Ost) mit Ausnahme von Teil E «Weiler». In der Zwischenzeit hat die Gemeinde zusammen mit der Miteigentümergemeinschaft MEG Ried eine Entwicklungsstudie erarbeitet, die als Grundlage für die Änderung der Überbauungsordnung Niederwangen, Ried (Ost) dient.

Mit der Vision, den Weiler als historisches Bindeglied zwischen dem bestehenden Ried und dem Quartier Papillon zu stärken, werden die baulichen Entwicklungen auf zwei Neubaubereiche konzentriert. Die zeitgenössische Interpretation einer Markthalle als Quartierzentrum bildet dabei für die gesamte Siedlung Ried ein wichtiger Baustein. Im zweiten Baubereich sollen drei auf den Ort abgestimmte Baubereiche für zusätzliche Wohnnutzung entstehen. Der durchfliessende Grünraum mit charakteristischen landwirtschaftlichen Elementen soll erhalten, ergänzt und gepflegt werden.

Die öffentlichen Mitwirkung fand vom 13. März bis 30. April 2018 statt. Aktuell befindet sich die Änderung Überbauungsordnung Niederwangen, Ried (Ost); Weiler in der kantonalen Vorprüfung beim Amt für Gemeinden und Raumordnung (AGR). Nach einem weiteren Überarbeitungsschritt geht im Anschluss die Planung in die öffentliche Auflage.

Dokumente
 
Überbauungsordnung Ried (Ost), Änderung Baubereich A
Gegenstand der Änderung sind Anpassungen im Bereich Baufeld A, aufgrund neuer Rahmenbedingungen der Infrastrukturanlagen und der Projektierung. Die Änderungen wurden am 11. Januar 2018 durch das Amt für Gemeinden und Raumordnung genehmigt.
 

Baufeld F
Am 28. September 2017 wurde ein weiterer Meilenstein in der Gesamtüberbauung «Papillon» im Ried in Niederwangen ist gesetzt: Der Projektwettbewerb für das geplante 2000-Watt-Areal (Baufeld F) ist entschieden. Das Projekt «Pfyfauter» der Architekten Bob Gysin & Partner aus Zürich ging als Sieger aus dem Wettbewerb hervor.

Link > Medienmitteilung, 28. September 2017
Link > Bericht des Preisgerichts

Schule und Sport im Ried
Im Juni 2018 erfolgte der Baubeginn für die Schul- und Sportanlage. > Webcam Baustelle

Im Oktober 2017 haben die Könizer Stimmberechtigten einem Baukredit von 26,46 Mio. Franken mit einer grossen Mehrheit zuestimmt.
Am 5. Februar 2015 entschied sich die Jury für das Projekt «Flipper’s Freund» von bpk Architekten aus Basel. «Schule und Sport im Ried» vor. Der im August 2014 ausgeschriebene Wettbewerb beinhaltet eine Schule mit Turnhalle, Allwetterplätze (Volley, Skater), Freizeiteinrichtungen und ein Fussballfeld je mit Flutlichtanlagen, ein Klubhaus sowie die nötigen Infrastrukturanlagen.
 

Unterlagen Genehmigung Überbauungsordnung (UeO)

Baufelder A, B und Teil E
Im September 2013 ist der Projektwettbewerb «Wohnen im Ried» entschieden. Für die Realisierung der ersten Bauetappe wird das Projekt «Aberot » weiterverfolgt, das mit einer hohen Wohn- und Siedlungsqualität überzeugt. Das Programm umfasst 2.5 von 8 Baufeldern, die unmittelbar an die bestehende Siedlung Ried (West) anschliessen. Geplant ist der Bau von rund 400 Eigentums- und Mietwohnungen mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt 44'000 Quadratmetern.

Gebietserschliessung
Im Januar 2013 liegt das Resultat der «Ideenkonkurrenz Ringstrasse, Ried» vor. Zur Erschliessung des Areals wird die Variante «Fingerring» weiterverfolgt, das von den drei bewerteten Projektideen gestalterisch und funktional am meisten überzeugte.

 

Bisherige Planungsschritte
Am 17. Juni 2012 stimmt die Könizer Stimmbevölkerung der Änderung der Überbaunngsordnung Ried (Ost) mit einem Anteil Ja-Stimmen von rund 67 Prozent zu.

Im Dezember 2011 werden die Pläne öffentlich aufgelegt.

  • Im April 2011 wird der Mitwirkungsbericht publiziert. In einigen Belangen, wie etwa in Bezug auf die Etappierung, Energie, Grünflächen oder Schulanlage werden im Nachgang zur Mitwirkung noch Optimierungen vorgenommen.

Im Juni 2010 geht die Planung Ried in die öffentliche Mitwirkung. Insgesamt sind 25 schriftliche Eingaben bei der Planungsabteilung eingegangen. Der Fragebogen, der sowohl elektronisch wie auch in Papierform zur Verfügung stand, wurde insgesamt 19-mal ausgefüllt.

Im Dezember 2009 zeichnet der Kanton Bern die Planung Ried-Niederwangen als herausragendes Projekt aus. Die Jury zeigte sich beeindruckt über das innovative Vorgehen im Planungsprozess und die sorgfältige Konzepterarbeitung, die zu einem hochwertigen Resultat geführt hat.

Im November 2008 wird der Planungswettbewerb abgeschlossen. Aus insgesamt 35 Eingaben empfiehlt die Wettbewerbsjury das Planungskonzept «Papillon» zur Weiterbearbeitung. Die Jury und der Könizer Gemeinderat sehen darin eine konsensfähige und dem Ried entsprechende Grundlage zur Erarbeitung der neuen Nutzungs- und Bauordnung. Verfasserin des Konzepts «Papillon» ist die Arbeitsgemeinschaft blue architects & Ruprecht Architekten, Zürich. 

Im Herbst 2007 schreiben die Gemeinde Köniz und die Miteigentümergemeinschaft Ried einen Planungswettbewerb mit nachfolgendem Studienauftrag aus. Der Wettbewerb soll städtebauliche Lösungen für eine angemessene Überbauung des Rieds und die Sicherung des attraktiven Naherholungsgebietes aufzeigen. Der Wettbewerb stösst auf internationales Interesse. Insgesamt beteiligen sich 35 Planerteams aus der Schweiz, aus Deutschland, den Niederlanden, Frankreich, Italien und Portugal.

 

Weitere Informationen
www.papillon-koeniz.ch